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物业服务合同纠纷:网上起诉自动填写,律师只做核对
物业服务合同纠纷大多是物业公司起诉欠交物业费的业主,也有业主以服务不达标起诉物业公司;同一小区往往批量起诉。
在人民法院在线服务平台办理物业服务合同纠纷,平台上要填约 107 项、上传多类材料。 廷平把材料识别、表单填写、起诉状生成都做好,停在提交前,由你核对后自己提交;单件办或用 Excel 批量导入都行。
用廷平办:放材料 → 核对补充 → 开始起诉,三步怎么用 →
平台上要填的内容
物业服务合同纠纷在平台上分这些板块,廷平按本案材料逐项填写:
- 选择受理法院
- 原告
- 被告
- 第三人
- 代理人
- 诉讼请求
- 约定管辖和诉前保全
- 事实与理由
- 对纠纷解决方式的意愿
要上传的材料
- 当事人身份证明(必传)
- 委托代理人委托手续和身份材料
- 证据目录及证据材料(必传)
- 送达地址确认书(必传)
- 其他材料
物业服务合同纠纷要素式起诉状要写的要素
人民法院在线服务平台的物业服务合同纠纷表格里,除当事人和代理人信息外,本案由特有的要素如下(取自平台真实表单):
诉讼请求
- 是否主张诉讼费用
- 标的总额
- 尚欠物业费
- 欠逾期物业费的违约金
- 是否请求支付至实际清偿之日
事实与理由
- 合同签订情况
- 合同约定
- 法律规定
- 具体计算方式
- 业务/建设单位
- 物业服务人
- 坐落位置
- 面积
- 所有权人
- 约定的物业费标准
- 起始时间
- 终止时间
- 约定的物业费支付方式
- 约定的逾期支付物业费违约金标准
- 欠付物业费数额
- 应付违约金数额
- 催缴情况
物业服务合同纠纷向哪个法院起诉
合同纠纷:由被告住所地或合同履行地法院管辖。没有约定履行地、争议标的是给付货币的,接收货币一方所在地就是合同履行地,所以出借人 / 债权人一方所在地法院通常也有管辖权;合同里有书面管辖约定的,按约定。
- 民事诉讼法第 24 条:因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
- 民诉法解释第 18 条:合同约定履行地点的,以约定的履行地点为合同履行地;没有约定或者约定不明确,争议标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地,交付不动产的,不动产所在地为合同履行地,其他标的,履行义务一方所在地为合同履行地;即时结清的合同,交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行,当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的,由被告住所地人民法院管辖。
- 民事诉讼法第 35 条:合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
标的额特别大的注意级别管辖;廷平按被告住所地推荐法院,也可以按合同约定或其他连接点自己选。
费用
按诉讼请求金额分段累计交纳:例如请求 10 万元,案件受理费 2300 元;适用简易程序的减半。 可以用诉讼费计算器按实际金额算。
物业服务合同纠纷实务要点
- 物业费按期产生,诉讼时效三年,分期履行的从最后一期履行期限届满之日起算;拖欠年限长的,起诉前核对时效。
- 被告是房屋的业主(或约定承担物业费的物业使用人);业主信息以不动产登记为准,批量案件逐户核对房号、面积、欠费期间。
- 业主以服务质量为由拒交是常见抗辩:物业服务合同、收费标准、催缴记录、服务记录一并作为证据。
提交前对照退回原因自查过一遍,先看这几项:起诉状签了名或盖了章;身份材料齐全、清晰、在有效期内;证据图片清晰、拍全、不歪斜。
常见问题
物业服务合同纠纷向哪个法院起诉?
合同纠纷:由被告住所地或合同履行地法院管辖。没有约定履行地、争议标的是给付货币的,接收货币一方所在地就是合同履行地,所以出借人 / 债权人一方所在地法院通常也有管辖权;合同里有书面管辖约定的,按约定。
物业服务合同纠纷起诉要交多少费用?
按诉讼请求金额分段累计交纳:例如请求 10 万元,案件受理费 2300 元;适用简易程序的减半。
物业服务合同纠纷网上立案要填哪些内容?
平台上约 107 项。除当事人、代理人、受理法院外,本案由特有的要素有:是否主张诉讼费用、标的总额、尚欠物业费、欠逾期物业费的违约金、是否请求支付至实际清偿之日等。
法律依据为摘要,条文序号按现行法律和司法解释;具体案件请律师结合证据和合同原文判断。
廷平只填到「提交」前、不保存法院账号、案件数据只存本机,详见边界与安全。
其他诉讼案由
本页「要填的内容」「要上传的材料」取自廷平对人民法院在线服务平台物业服务合同纠纷立案流程的配置;各地法院要求可能不同,以平台页面为准。